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전세 계약 시 꼭 넣어야 할 특약사항(+공인중개사가 챙겨줘야 할 서류) 1. 전세 계약 시 꼭 넣어야 할 특약사항근저당권 설정 금지내용: 임대인은 임차인의 대항력이 발생할 때까지(전입신고 다음 날부터) 근저당권 등 추가 등기를 설정하지 않는다.이유: 전입신고 후 대항력이 생기기 전까지 임대인이 추가로 대출을 받아 근저당을 설정하면, 임차인의 보증금 반환에 위험이 생길 수 있습니다. 이를 방지하기 위한 조항입니다.전세자금대출 불가 시 계약 해제내용: 본 계약은 전세자금대출을 전제로 하며, 건축물의 문제로 대출 승인이 불가할 경우 임대인은 계약금을 전액 반환한다.이유: 대출이 거절되면 임차인은 보증금을 마련하기 어려워집니다. 이러한 상황을 대비해 계약 해제 조건을 명시합니다.보증보험 가입 협조내용: 임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증보험 가입에 적극 협조한다.이유: 보증보험 .. 2025. 2. 8.
부동산 전세 계약 시 꼭 알아야 할 필수 사항(+체크리스트) 부동산 전세 계약 시 꼭 알아야 할 필수 사항전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 처음 전세 계약을 하려는 분들이라면 더욱 꼼꼼하게 확인해야 하는 부분이 많습니다. 이번 글에서는 전세계약서 작성부터 계약 시 주의사항까지 처음 전세를 알아보는 분들을 위해 쉽게 설명해드리겠습니다.1. 전세 계약이란? 전세는 보증금을 한 번에 지불하고 일정 기간 동안 월세 없이 거주하는 임대차 계약을 의미합니다. 계약이 종료되면 보증금을 돌려받는 것이 기본 원칙이죠.✅ 전세와 월세의 차이점전세: 일정 금액(보증금)을 한 번에 지불 → 계약 종료 시 보증금 반환월세: 보증금 일부를 내고 매달 일정 금액의 월세를 지불전세는 초기 비용이 크지만 월세 부담이 없고, 보증금을 돌려받을 수 있다는 장점이 있습니.. 2025. 2. 7.
"중증외상센터2" 드라마 리뷰(회차별 줄거리와 무료보기 다시보기 정보 안내) 드라마 "중증외상센터2" 개요 방송 기간: 2025년 1월 10일 ~ 2025년 4월 5일 (예정)방송 시간: 매주 금, 토 오후 10시 (SBS)장르: 메디컬 드라마, 감동, 휴먼 스토리, 긴박한 응급 현장연출: 김상우 PD극본: 박진아 작가채널: SBS / 넷플릭스 동시 방영출연진주지훈: 백강혁 역 - 전쟁 지역에서 다수의 생명을 구하며 명성을 쌓은 천재 외상 외과 전문의로, 냉철하고 거침없는 리더십을 지닌 중증외상센터 센터장입니다.추영우: 양재원 역 - 백강혁의 첫 제자이자 열정적인 초보 외과 의사로, 해맑은 성격과 높은 학습능력을 지닌 중증외상센터 펠로우입니다.하영: 천장미 역 - 센터에서 환자를 가장 가까이 돌보는 핵심 간호사로, 따뜻하고 헌신적인 태도로 의료진과 환자들에게 없어서는 안 될 존재.. 2025. 2. 7.
보고타 영화 후기 - 무료보기와 다시보기 방법까지 한 번에 확인! 영화 "보고타"의 개요 2024년 개봉한 영화 **"보고타"**는 송중기 주연의 범죄 드라마로, 한국과 콜롬비아를 배경으로 한 강렬한 서사와 독창적인 스토리라인으로 화제를 모았습니다. 정훈 감독이 연출을 맡았으며, 콜롬비아의 수도 보고타에서 촬영된 이 영화는 낯선 땅에서 살아남으려는 한 남자의 처절한 생존기와 야망을 그립니다. 등장인물 및 출연진 송중기: 주인공 송국희 역을 맡아, 콜롬비아 보고타에서 새로운 삶을 개척하려는 인물을 연기합니다.이희준: 전수영 역으로, 보고타 한인 사회의 실세로 등장하여 국희와 복잡한 관계를 형성합니다.권해효: 박 병장(박장수) 역을 맡아, 한인 상인회의 권력을 쥔 인물로 국희의 삶에 큰 영향을 미칩니다.박지환: 작은 박 사장 역으로 출연하여, 보고타에서 활동하는 또 다른 .. 2025. 2. 7.
서브스턴스 영화 후기 - 메시지와 결말 해석까지 총정리(+무료 다시보기) 영화 서브스턴스, 그 충격적인 스토리 2024년 12월 11일 개봉한 영화 **'서브스턴스(Substance)'**는 프랑스 출신 코랄리 파르쟈 감독이 연출한 작품으로, 데미 무어, 마가렛 퀄리, 데니스 퀘이드 등이 출연하며 화제를 모았습니다. 칸 영화제에서 각본상을 수상한 이 영화는 심오한 주제와 강렬한 전개로 관객들에게 큰 충격을 선사했습니다.서브스턴스 줄거리 한때 오스카상을 수상하며 최고의 배우로 명성을 떨쳤던 엘리자베스 스파클(데미 무어 분). 하지만 시간이 지나면서 그녀는 TV 아침 방송의 에어로빅 프로그램을 진행하는 신세가 되고, 결국 나이와 외모를 이유로 해고됩니다.절망 속에서 그녀는 비밀리에 개발된 신약 **'서브스턴스'**를 접하게 됩니다. 이 약물은 또 다른 젊고 완벽한 자아를 만들어내.. 2025. 2. 7.
2025년 2월 6일 기준 금시세(+금을 살 때 주의해야 할 점, 향후 금 시세 전망) 금값이 사상 최고치를 경신하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 금을 사고 팔 때 주의해야 할 점과 향후 시세 전망에 대해 알아보겠습니다.  최신 금 시세 동향2025년 2월 6일 기준, 국제 금 시세는 온스당 약 $2,870.66를 기록하고 있습니다.  국내 시세로는 3.75g(1돈)당 566,000원으로 나타났습니다.   이러한 상승세는 미국의 통화정책 완화 전망, 지정학적 불안정성, 그리고 각국 중앙은행의 금 매입 증가 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.  금을 살 때 주의해야 할 점부가세 및 수수료 확인: 금 현물을 구매할 때는 부가가치세 10%가 부과됩니다. 또한, 금 통장이나 ETF를 통한 투자 시에도 수수료와 세금이 발생할 수 있으므로, 구매 전에 정확한 비용을 확인하는 것이 중요합니다.보관.. 2025. 2. 7.